Publicaciones Inmobiliario
Viviendas turísticas
Hace unos días se cumplió un año de la entrada en vigor del Decreto autonómico 28/2016, de viviendas con fines turísticos. Esta norma se planteó como objetivo ordenar en Andalucía un fenómeno que había adquirido dimensiones más que notables en los...
Riesgos en la enajenación de los establecimientos
La enajenación de establecimientos de comercio es una figura ampliamente conocida y utilizada en procesos de adquisiciones empresariales. Sin embargo, pocas veces las partes de este tipo de contratos tienen los cuidados necesarios para evitar una...
Efecto del carácter abusivo de una cláusula hipotecaria
Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de octubre de 2016. Se otorga una escritura de hipoteca sobre una finca, pactándose un interés moratorio que excede en más de dos puntos porcentuales el interés remuneratorio...
Transacciones hoteleras: el arrendamiento de hotel
Se hace necesario también, previamente a la elaboración del contrato, definir cuáles son los objetivos y límites de cada parte en lo relativo a los riesgos a asumir, el modelo retributivo (renta fija, variable o mixta), la duración, las causas de...
Las transacciones hoteleras (I): la compraventa de hoteles
Lógicamente la relevancia económica y el nivel de riesgo en una operación de compraventa hotelera han de tener su correspondencia en el diseño y la construcción contractual, así como en el análisis y cuantificación de los costes tributarios que...
Una realidad, dos registros
Pues menudo lío. Una realidad, dos registros. ¿Qué superficie es la válida? Parece una pregunta obvia, aunque su respuesta no lo es. Nos suele parece de los más habitual que la descripción de nuestra propiedad, de acuerdo con el Registro de...
La fiducia inmobiliaria: un beneficio de dos bandas
Para nadie es un secreto que la fiducia inmobiliaria se ha convertido en uno de los mecanismos legales más usados por constructores y adquirentes de unidades inmobiliarias. Lastimosamente, la penetración de este esquema no ha sido total en el país,...
¿Leyes de insolvencia y garantías mobiliarias, se repelen?
Mucho se ha dicho sobre el supuesto daño que la ley de garantías mobiliarias (Ley 1676 de 2013) ha generado al régimen del insolvencia de la Ley 1116 de 2006.
La introducción de la figura del condominio en los establecimientos turísticos
En los últimos años se observa la paulatina introducción en los ordenamientos jurídicos autonómicos de nuevas figuras tendentes a facilitar la flexibilización y modernización de la oferta turística española. Destaca la introducción de la división en...
Entregas a cuenta en compra de viviendas
Sin hacer mucho ruido y casi de manera inadvertida ha pasado la modificación de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, aprobada durante el mes de julio y que deroga, entre otras normas, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de...
Modificaciones a la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización que regula la adquisición de inmuebles en España por inversores extranjeros
La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, que regula la concesión de la denominada “Golden Visa” a extranjeros no comunitarios por la realización de inversiones en España, ha sido...
Requisitos a la exención de la constitución de las garantías establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación
Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 6 de marzo de 2015. Se otorgó una escritura de dación en pago de una vivienda unifamiliar, siendo el título de la vivienda el de declaración de obra nueva.