Regulación de los arrendamientos de vivienda y de vivienda temporal tras el Real Decreto-ley 29/2026 y limitaciones a la adquisición de vivienda

El nuevo Real Decreto-ley 29/2026 (RDL 29/2026) mantiene la estructura y la mayor parte del contenido del derogado Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (RDL 26/2026)*, en particular, en todo lo referente a la regulación de los arrendamientos temporales y por habitaciones, la prórroga extraordinaria de determinados contratos de vivienda habitual, y la regulación en materia de rentas y actualizaciones y de derechos de adquisición preferente.

No obstante, incluye cambios relevantes en el artículo 1, relativo a las adquisiciones de viviendas consideradas especulativas, además de introducir otras modificaciones que afectan a los procedimientos de desahucio o a la financiación “TU CASA”.

En este documento repasamos las principales novedades.

*El Congreso de los Diputados, en su sesión del 2 de octubre de 2026, acordó derogar el RDL 26/2026, que había entrado en vigor el 1 de octubre de 2026 y que, por tanto, estuvo en vigor únicamente hasta el 2 de octubre de 2026. En la misma sesión se derogó también el Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptaban medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (RDL 27/2026), que había entrado en vigor ese mismo día.