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Se regulan novedades tributarias en materia de vivienda y alquiler

En el BOE de 18 de diciembre se ha publicado el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (que ha entrado en vigor el 19 de diciembre de 2018).

En el ámbito tributario se han incorporado las siguientes novedades:

1. En primer lugar, se introduce una exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.
2. Por otro lado, en el ámbito del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
   
   1. Se elimina la obligación de repercusión del IBI al arrendatario en el alquiler de inmueble de uso residencial por parte de Administraciones o entes públicos.
   2. Se establece que los ayuntamientos con superávit podrán destinar este superávit a promover su parque de vivienda pública. Para ello, se introduce la referencia al programa «152. Vivienda» en la disposición adicional decimosexta (inversión financieramente sostenible) del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, con efectos desde 1 de enero de 2019.
   3. Se habilita a los ayuntamientos para que puedan establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
   4. Se regulan las bases y garantías para la definición del concepto de “inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente”, para la aplicación por parte de los ayuntamientos de ciertos recargos.

Se aprueba el modelo 900D para la declaración de alteraciones catastrales de bienes inmuebles

Se ha publicado en el BOE de 5 de diciembre de 2018 la Orden HAC/1293/2018, de 19 de noviembre, por la que se aprueba el modelo de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales. Su entrada en vigor se produjo el pasado 6 de diciembre.

Este nuevo modelo 900D integra y sustituye a los diferentes modelos habilitados hasta el momento (modelos 901N, 902N, 903N y 904N) y se deberá presentar de manera telemática en determinados casos, como el de las personas jurídicas.

La Orden suprime la obligación de presentar documentación que ya obre en poder de la Dirección General del Catastro o documentos originales, sin perjuicio de su posible comprobación posterior.

Se desarrollan los métodos de estimación objetiva del IRPF y régimen especial simplificado del IVA para 2019

En el BOE de 30 de noviembre de 2018 se publicó la Orden HAC/1264/2018, de 27 de noviembre, por la que se desarrollan para el año 2019 el método de estimación objetiva del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el régimen especial simplificado del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La Orden entró en vigor el 1 de diciembre de 2018, con efectos para el año 2019.