## [COVID-19 - Colombia: Los contratos de arrendamiento sobre local comercial podrán ser terminados unilateralmente (y otras novedades inmobiliarias y urbanísticas)](/pt/es_ES/noticia/covid-19-colombia-contratos-arrendamiento-local-comercial-podran-ser-terminados)
# COVID-19 - Colombia: Los contratos de arrendamiento sobre local comercial podrán ser terminados unilateralmente (y otras novedades inmobiliarias y urbanísticas)
Colombia - 18 / 06 / 2020
Alerta Derecho Inmobiliario Colombia
-
- [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https://www.garrigues.com/pt/es_ES/noticia/covid-19-colombia-contratos-arrendamiento-local-comercial-podran-ser-terminados)
- []()
- []()
Previous Next
**El sector inmobiliario ha demostrado ser una de las áreas más relevantes para la economía colombiana en medio de la pandemia generada por el COVID-19. De esta forma, el Gobierno Nacional ha expedido distintas normas para enfrentar el impacto causado. Teniendo en cuenta lo anterior, procedemos a resumir las principales medidas adoptadas en las últimas semanas en este ámbito.**
**Cuestiones inmobiliarias**
1. **Se adoptan medidas sobre los contratos de arrendamiento de locales comerciales.** Por medio del [Decreto legislativo 797 de 2020](https://dapre.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20797%20DEL%204%20DE%20JUNIO%20DE%202020.pdf), se tomaron las siguientes medidas:
1. **Terminación unilateral del contrato.** Se permite a los arrendatarios la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de locales comerciales, cuando quiera que sobre éstos se haya impedido su normal funcionamiento por normas de orden público, y éste corresponda a bares, discotecas, casinos, bingos, terminales de juegos de video, billares, gimnasios, spa, saunas, turcos, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones, parques infantiles, cines, teatros, servicios de alojamiento, servicios de comida y servicios religiosos y eventos de carácter público o privados que conlleven aglomeraciones.
2. **Condiciones para la terminación unilateral del contrato**. El arrendatario únicamente podrá hacer uso de ésta facultad hasta el día 31 de agosto y se verá obligado a pagar un tercio del valor previsto en la cláusula penal o, en caso de que ésta no haya sido establecida en el contrato, el valor de un canon de arrendamiento. No habrá lugar a penalidades, multas o sanciones a título de indemnización, adicionales a los pagos ahora descritos. En orden a ejercer este derecho, el arrendatario deberá encontrarse al día en el pago de todas las obligaciones pecuniarias que se desprenden del contrato de arrendamiento (pago cánones y servicios públicos, entre otros).
3. **Contratos de arrendamiento financiero.** Esta facultad no operará sobre los contratos de arrendamiento financiero.
1. **Mecanismos de protección durante los procesos de reorganización empresarial para los compradores de inmuebles destinados a vivienda.** Los deudores que tengan como objeto la construcción y venta de inmuebles destinados a vivienda, que se hayan visto afectados por el COVID-19 y se sometan a un proceso de reorganización, podrán, sin autorización previa del juez del concurso, realizar pagos del crédito hipotecario.
De esta forma, el acreedor hipotecario podrá levantar el gravamen sobre la unidad respectiva y, posteriormente, suscribir la escritura pública de transferencia de dominio de dicha unidad de vivienda a favor del adquirente, siempre y cuando el adquirente hubiere pagado previamente al deudor la totalidad del precio pactado o se hubiere subrogado en el pago de la alícuota ante el acreedor hipotecario (consulte aquí el [Decreto Legislativo 772 de 2020](https://dapre.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20772%20DEL%203%20DE%20JUNIO%20DE%202020.pdf)).
**Cuestiones urbanísticas**
**Permisos extraordinarios para actuaciones urbanísticas.** Se podrá autorizar la demolición, construcción o reparación de obras en el horario comprendido entre las 6 de la tarde y las 8 de la mañana, como también los días festivos, en zonas residenciales, sin que sea necesario tramitar un permiso excepcional (consulte [aquí](https://dapre.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20819%20DEL%204%20DE%20JUNIO%20DE%202020.pdf) la norma).
[Derecho Administrativo](/pt/es_ES/tags/derecho-administrativo), [Colombia](/pt/es_ES/tags/colombia), [LatAm](/pt/es_ES/tags/latam)
---
Esta publicación tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, ni de ningún otro tipo. Tampoco pretende ofrecer un resumen exhaustivo de las normas y novedades a las que se refiere ni recoger todo lo publicado, sino únicamente ofrecer una selección, por lo que se recomienda consultar los textos oficiales y obtener asesoramiento profesional específico. Garrigues no asume responsabilidad alguna por el uso de esta información, ni la obligación de actualizarla tras su publicación.
---
### Profesional de contacto
[Melissa Castro](/pt/es_ES/equipo/melissa-castro-rojas)
[Contactar]()
- +57 601 326 69 99
[Bogotá](https://www.garrigues.com/pt/es_ES/oficina/bogota)
[Consultar más profesionales](../equipo)
### Servicios relacionados
- [Administrativo y Constitucional ](/pt/es_ES/servicios/administrativo-constitucional)
- [Inmobiliario ](/pt/es_ES/servicios/inmobiliario)
### Oficinas relacionadas
- - [Bogotá](/pt/es_ES/oficina/bogota)
## Buscar publicación
Selecciona servicio Administrativo y Constitucional Agribusiness y Alimentación Automoción Bancario y Financiero Deportes Derecho Europeo y de la Competencia Economía del Dato, Privacidad y Ciberseguridad Empresa Familiar Energía Farmacia, Biotecnología y Ciencias de la Salud Human Capital Services Infraestructuras Inmobiliario Laboral Medios y Entretenimiento Mercado de Valores Mercantil y Fusiones y Adquisiciones Moda Penal e Investigaciones Internas Private Equity Propiedad Industrial e Intelectual Reestructuraciones e Insolvencias Regulatorio Financiero Resolución de Conflictos: Litigación y Arbitraje Seguros Sostenibilidad Startups & Open Innovation Tecnología, Comunicaciones y Digital Transporte, Logística y Marítimo Tributario Turismo y Hoteles Urbanismo y Medioambiente Facet Services detail Facet Services detail
Tipo de publicación Publicaciones Newsletters Facet Publication type detail Facet Publication type detail
Min
Max
## Buscador de noticias