## [Novedades inmobiliarias y urbanísticas en Colombia - Octubre 2025](/es_ES/noticia/novedades-inmobiliarias-urbanisticas-colombia-octubre-2025)
# Novedades inmobiliarias y urbanísticas en Colombia - Octubre 2025
Colombia - 30 / 10 / 2025
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**La edición de octubre de nuestra** ***newsletter*****, dedicada a los temas más relevantes del sector inmobiliario, urbanístico y ambiental en Colombia, se enfoca en sentencias y acuerdos sobre ordenamiento territorial y proyectos de resolución ambientales.**
## **Ordenamiento territorial**
**Una sentencia mantiene la presunción de legalidad del Acuerdo Municipal 100 de 2016 – POT Chía**
La [sentencia del Juzgado Primero Administrativo de Zipaquirá](https://extrategiamedios.com/wp-content/uploads/2025/10/4_Sentencia_NS01201800225Sentenc_0_20251017151635249.pdf) negó la nulidad del [Acuerdo 100 de 2016](https://www.chia-cundinamarca.gov.co/POT2016/Acuerdo%20100%20POT%202016.pdf), mediante el cual se adoptó la revisión del POT de Chía. El fallo concluyó que el POT tuvo un proceso legal, participativo y técnicamente sustentado, con concertación ambiental efectiva ante la CAR y consulta ciudadana mediante cabildos abiertos y concepto del Consejo Territorial de Planeación.
Las modificaciones introducidas en el Concejo Municipal no exigían nueva concertación, conforme a la [Ley 388 de 1997](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1659295) y jurisprudencia vigente. El POT incorporó estudios de riesgo, protección de suelos rurales y previsiones sobre servicios públicos. La ampliación de áreas urbanas fue avalada por la autoridad ambiental. El juzgado aplicó el principio *tempus regit actum*, descartando exigencias posteriores del Decreto 1232 de 2020, y mantuvo la presunción de legalidad del acto administrativo.
**Un acuerdo regional admite el ingreso del municipio de Fusagasugá a la Región Metropolitana Bogotá–Cundinamarca**
El [Acuerdo Regional 012 de 2025](https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=190977&dt=S) formaliza el ingreso del municipio de Fusagasugá a la Región Metropolitana Bogotá–Cundinamarca, en cumplimiento de la [Ley Orgánica 2199 de 2022](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=30043878). La Región Metropolitana, como entidad administrativa de asociatividad regional, permite la concurrencia de competencias entre territorios interdependientes, fortaleciendo así la gobernanza regional bajo principios constitucionales de coordinación y subsidiariedad. Fusagasugá comparte hechos metropolitanos en seguridad alimentaria, abastecimiento y seguridad integral, lo que justifica su integración. El proceso fue aprobado mediante Acuerdo Municipal, tras dos debates y un Cabildo Abierto que garantizó la participación ciudadana.
**Una resolución de RENOBO fija la tarifa para la concurrencia de terceros en la adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria y expropiación por vía administrativa**
La [Resolución 280 de 2025](https://renobo.com.co/sites/default/files/normatividad/Res%20280.pdf) establece el nuevo esquema tarifario para la concurrencia de terceros en procesos de adquisición de inmuebles en procesos de enajenación voluntaria o expropiación administrativa con la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá D.C. (RENOBO), en el marco de la [Ley 388 de 1997](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1659295) y normativa complementaria, buscando mejorar la eficiencia y sostenibilidad financiera de los proyectos, derogando la [Resolución 061 de 2025](https://renobo.com.co/sites/default/files/normatividad/Res%20061.pdf). El tercero concurrente debe aportar todos los recursos económicos necesarios, asumir los costos adicionales del proceso y cubrir la remuneración por los servicios prestados por la empresa.
## **Ambiental**
**Un proyecto de resolución plantea establecer directrices para el ordenamiento ambiental de la Sabana de Bogotá**
El proyecto de resolución, de 16 de octubre de 2025, del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible intenta nuevamente establecer las directrices para el ordenamiento ambiental de la Sabana de Bogotá, reconocida como área de interés ecológico nacional según el artículo 61 de la [Ley 99 de 1993](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?ruta=Leyes/1635523). Este instrumento busca armonizar el desarrollo territorial con la conservación del medio ambiente. La propuesta contempla una delimitación geográfica que abarca Bogotá, 35 municipios de Cundinamarca y 4 del Meta. Además, define directrices vinculantes para el ordenamiento territorial, que deberán ser incorporadas en los POT, PBOT, EOT y demás instrumentos, consolidando un enfoque de sostenibilidad y resiliencia para la región.
**Un proyecto de resolución establece los criterios de calidad del agua para todos los usos en Colombia y reemplaza el régimen transitorio vigente**
El Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible emite proyecto de resolución mediante el cual pretende establecer los criterios de calidad para el uso de aguas superficiales, subterráneas y marinas en Colombia, según su destinación: consumo humano, agrícola, pecuario, recreativo, estético, pesca, acuicultura y navegación. La norma reemplaza el régimen transitorio del [Decreto 1076 de 2015](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?ruta=Decretos/30019960), definiendo parámetros físico-químicos, microbiológicos y biológicos con valores máximos admisibles por tipo de agua y uso. La resolución entrará en vigencia un año después de su publicación y será vinculante para autoridades ambientales, sin afectar los planes de ordenamiento hídrico ya adoptados, aunque sí deberá ser considerado en futuras revisiones.
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